Etapa 5: ElaboraciĆ³n de Anteproyecto
Etapa 5: ElaboraciĆ³n de Anteproyecto (Etapa en desarrollo)
Actualmente, nos encontramos en la etapa de elaboraciĆ³n del Anteproyecto. En esta fase se trabaja a partir de la Imagen Objetivo Definitiva, definiendo en detalle las normas urbanĆsticas que orientarĆ”n el crecimiento de la comuna a futuro.
Durante este proceso, se han realizado mesas tĆ©cnicas de trabajo en diferentes instancias, donde se han presentado avances y borradores de los componentes del Plan. Estas reuniones han contado con la participaciĆ³n del equipo tĆ©cnico de SEREMI MINVU, con los concejales municipales y alcalde, junto con diversas direcciones municipales, quienes en conjunto han colaborado en la revisiĆ³n y preparaciĆ³n de los documentos tĆ©cnicos finales.
Esta etapa se constituye como una instancia clave en el proceso de elaboraciĆ³n de un Plan Regulador Comunal, ya que permite traducir el diagnĆ³stico territorial, la visiĆ³n de desarrollo construida y las necesidades expresadas por la comunidad en las diferentes instancias de participaciĆ³n ciudadana en un solo cuerpo normativo.
Cada zonificaciĆ³n desarrollada en base a la propuesta anterior, contarĆ” con las reglas especĆficas adicionales a las trabajadas en la Imagen Objetivo. AdemĆ”s de identificar la densidad, altura mĆ”xima de edificaciĆ³n, y usos de suelo, se definirĆ” el tamaƱo mĆnimo para subdividir, sistemas de agrupamiento de las construcciones, la distancia del antejardĆn, la distancia hacia los deslindes, y coeficientes numĆ©ricos de ocupaciĆ³n de suelo y constructibilidad que nos permitirĆ”n saber cuĆ”nto se puede construir en nuestra comuna.
TambiĆ©n se ajustan los trazados definitivos de las calles, aperturas viales, ensanches y futuras Ć”reas verdes pĆŗblicas, lo que permitirĆ” identificar los perfiles viales de Buin.
AdemƔs, se incorporan los resultados del Estudio de Factibilidad sanitaria y los estudios complementarios, como el de riesgos, equipamientos, capacidad vial y patrimonio, para entregar un anteproyecto integral y sustentable.
Memoria Explicativa
Estudio de Factibilidad Sanitaria
Ordenanza Local
Planos
Una vez finalizada esta etapa, teniendo toda la informaciĆ³n requerida y establecida por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se presentarĆ” el Plan a la comunidad en Audiencia PĆŗblica, para su conocimiento y participaciĆ³n.
Taller Patrimonial
Durante la etapa de anteproyecto, con el objeto de incorporar instancias de participaciones previas voluntarias, se expuso el Taller Patrimonial mostrando los avances del Estudio de Patrimonio. Para dicha instancia, en coordinaciĆ³n con el Consejo de Monumentos Nacionales, de realizaron talleres dirigidos a los vecinos del pueblo de Maipo y Linderos con el objetivo de informar y trabajar sobre las posibilidades de protecciĆ³n legal tanto nacional como comunal de los inmuebles patrimoniales de las localidades.
Antecedentes ParticipaciĆ³n Temprana
Anteproyecto preliminar
Adicionalmente, y en atenciĆ³n al interĆ©s manifestado por la comunidad respecto de los avances del proceso del Anteproyecto, el municipio desarrollĆ³ instancias de participaciĆ³n temprana de carĆ”cter voluntario con el objetivo de presentar y difundir los principales contenidos de la propuesta preliminar.
Estas jornadas permitieron exponer los fundamentos tĆ©cnicos del instrumento de planificaciĆ³n territorial, los principales hitos del estudio y los criterios que sustentan la propuesta de ordenamiento urbano. Asimismo, se presentĆ³ el Anteproyecto Preliminar, abordando los lineamientos de estructuraciĆ³n; densidades habitacionales, alturas mĆ”ximas de edificaciĆ³n, coeficientes de constructibilidad, incentivos normativos, sistema de movilidad, infraestructura verde, Ć”reas con restricciones al desarrollo urbano, Ć”reas de protecciĆ³n de recursos de valor patrimonial cultural y la propuesta de densidades y alturas para cada una de las 18 zonas de planificaciĆ³n definidas.
Con el propĆ³sito de facilitar la comprensiĆ³n de la propuesta, las exposiciones incorporaron material grĆ”fico explicativo y un conjunto de preguntas frecuentes orientadas a aclarar conceptos tĆ©cnicos y normativos. Asimismo, se recibieron observaciones preliminares de carĆ”cter no vinculante, las cuales constituyen un insumo relevante para el perfeccionamiento del Anteproyecto y para la preparaciĆ³n de la futura etapa de participaciĆ³n formal establecida por la normativa vigente.
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Antecedentes ParticipaciĆ³n Temprana
