Primera Etapa - Diagnóstico Territorial
Etapa 1: Diagnóstico Territorial (Etapa Terminada)
En esta primera etapa del Estudio, se busca a partir de la realidad actual de la comuna, un diagnóstico basado en tres lineamientos, Medio Natural, Antrópico y Ambiental. La participación ciudadana es fundamental para incorporar el diagnóstico técnico con los aportes de los vecinos y vecinas para priorizar los temas más urgentes
Diagnóstico del Medio Natural
- Las condiciones agroclimáticas de Buin favorecen la agricultura gracias a suelos de alta calidad y un prolongado periodo vegetativo, apoyado con la infraestructura de riego existente.
- La buena ventilación, influida por corredores fluviales y vientos predominantes, reduce la acumulación de contaminantes, lo que implica restricciones para la localización de industrias.
- Los ríos, esteros y canales actúan como elementos estructurantes, aportando infraestructura verde y mejorando la calidad urbana, por lo que se recomienda proteger estos cauces, tranques y entornos naturales, que forman parte de la identidad comunal y apoyan la gestión de aguas lluvias y riego.
- En conjunto, el medio natural ofrece oportunidades para compatibilizar el crecimiento urbano con la preservación agrícola y el paisaje rural característico de la comuna.
Diagnóstico del Medio Antrópico
- Presión Inmobiliaria y expansión desregulada: Se identifican las zonas con mayor presión inmobiliaria y crecimiento urbano: Nuevo Buin, Maipo, Villaseca, Linderos, Buin Oriente y Alto Jahuel, como foco del PRC abreviado.
- Levantamiento de servicios y equipamientos demuestra la alta concentración en el centro de Buin, lo que genera dependencia de las demás localidades.
- Existe un déficit general de vialidad estructurante en la comuna que limita la movilidad interna entre diferentes sectores.
- Existen centros históricos con valor patrimonial en Maipo, Linderos, Villaseca y Alto Jahuel, pero están degradados por intervenciones y abandono.
- El crecimiento urbano desordenado ha consolidado a Buin como comuna dormitorio, con dependencia laboral de Santiago.
- Se reconoce el potencial de generar subcentros locales, apoyados en la movilidad sustentable y en la infraestructura verde existente.
- Entre las oportunidades destacan la llegada del nuevo Hospital San Luis-Paine, la posibilidad de renovar zonas degradadas y de crear un sistema vial integrado al paisaje natural.
Diagnóstico Ambiental
- El PRC de Buin plantea consolidar un sistema de infraestructura verde como red estratégica para servicios ecosistémicos.
- Se busca revalorizar el patrimonio natural mediante áreas verdes que aporten calidad paisajística y ambiental.
- La red se concibe con nodos, núcleos y corredores que reconecten río y cordillera, favoreciendo la movilidad de especies y la creación de avenidas parques y ciclovías en los perfiles viales estructurantes.
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